30 janvier 2019
Les avantages d’acheter dans le neuf (on dit aussi, en VEFA)
Frais de notaires : L’achat d’un bien neuf bénéficie de frais de notaires réduits. Ces frais sont de 7 à 8% dans l’ancien mais seulement de 2 à 2.5% dans le neuf. A prix égal, un bien neuf est donc mécaniquement moins cher de 5% environ. Les économies d’énergies : Les nouvelles constructions sont soumises à des objectifs de performance énergétique appelées règlementation thermique XXXX ou RT XXXX. A ce jour, janvier 2019, c’est la règlementation thermique 2012 qui s’applique. Elle donne pour objectif qu’un bâtiment neuf ne doit pas consommer, en moyenne plus de 50kW/m²/an. Cela ne vous parle pas forcément mais sachez que c’est très faible et environ 5 fois moins qu’un appartement ancien. Les garanties, avant et après la livraison : Avant la livraison, le promoteur doit s’engager à fournir au réservataire une des deux garanties prévues par la loi pour sécuriser l’acquéreur en cas de défaillance du promoteur : Une garantie de remboursement : en cas de défaillance, l’acquéreur est remboursé de son investissement Une garantie financière d’achèvement :  en cas de défaillance du promoteur, le chantier est assuré d’être mené à son terme. Cette garantie est généralement accordée par une banque. Après la livraison, l’acquéreur bénéficie de plusieurs garanties attachées à la construction et aux équipements :
  • La garantie de parfait achèvement couvre les malfaçons pendant un an à partir de la réception des biens par l’acquéreur.
  • La garantie de bon fonctionnement couvre les défauts de fonctionnement des éléments dissociables de la construction (portes, fenêtres…) pendant deux ans.
  • La garantie décennale qui oblige le promoteur à garantir les dommages et les malfaçons sur l’ouvrage et sa solidité pendant 10 ans.
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